Kakailanganin mo ang isang pagtatasa ng halaga sa merkado ng garahe sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, pagrenta nito, pagsusuri ng isang mana. At gayun din kung plano mong kumuha ng isang pautang para sa real estate, o magbigay ng isang garahe sa awtorisadong kabisera ng samahan, kung saan ka nagtatag.
Panuto
Hakbang 1
Kapag tinatasa ang gastos ng mga garahe, tatlong paraan ang kasalukuyang ginagamit - kumikita, magastos at maihahambing. Ang average na resulta, kapaki-pakinabang para sa parehong mga mamimili at nagbebenta, ay nakamit kapag ang lahat ng mga pamamaraang ito ay ginagamit nang sabay-sabay at magkumpleto sa bawat isa.
Hakbang 2
Batay sa paraan ng paghahambing, iniimbestigahan mo ang mga tagapagpahiwatig ng ratio ng supply at demand para sa mga katulad na garahe sa merkado. Yung. kung sa merkado ang average na gastos ng isang garahe na katulad ng sa iyo ay may isang limitasyon, kung gayon hindi ka makakabenta, i-mortgage ito sa itaas ng gastos na ito. Sa parehong oras, ang medyo pantay na mga kondisyon ay dapat isaalang-alang, tulad ng: ang lugar ng pagtatayo, ang layo mula sa lugar ng tirahan, ang taon ng pag-komisyon, mga materyales na ginamit sa pagtatayo, atbp.
Hakbang 3
Sa paraan ng kita, isaalang-alang ang iyong garahe bilang isang mapagkukunan ng kita. Halimbawa, maaari itong rentahan. Yung. kailangan mong kalkulahin kung magkano ang renta ng garahe na dadalhin sa isang taon at kung anong mga gastos ang maibibigay. Ang mga kahirapan ay maaaring lumitaw sa pagtukoy ng rate ng pag-upa at ang koepisyent ng pagtaas nito, samakatuwid, hindi kanais-nais na gamitin ang pamamaraang ito.
Hakbang 4
Gamit ang pamamaraan ng gastos, kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga gastos na natamo para sa pagbili ng isang lagay ng lupa para sa isang garahe at ang pagtatayo nito, o isang katulad na pag-aari. Sa kasong ito, ang mga gastos lamang sa pagbuo ng garahe mismo ay maaaring pormal na isinasaalang-alang, dahil ang pagbili ng isang lagay ng lupa at pagtatasa nito ay isang masipag na proseso. Isaalang-alang ang gastos ng mga materyales, konstruksyon at pagtatapos ng mga serbisyo. Ngunit pagkatapos ang katotohanan ng lokasyon ng iyong garahe ay mananatiling hindi naiulat, at ito ay mahalaga.
Hakbang 5
Mahalagang mga kadahilanan na dapat isaalang-alang kapag itinatakda ang presyo ng merkado: ang laki ng gusali, ang lugar ng balangkas kung saan ito matatagpuan, ang pagkakaroon ng pag-init, tubig, elektrisidad, mga materyales na ginamit sa konstruksyon.
